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住房企业资金多渠道紧缩——去杠杆化——进入深水区

编辑: 时间:2018-07-24 浏览:139
住房企业资金“去杠杆化”深水区多渠道收紧 日前,国家发改委有关负责人指出,将规范房地产企业外债发行资金的投资,限制房地产企业外债资金向境内外房地产项目投资,补充营运资金等。,并要求企业提交资金使用承诺。业内人士指出,近两年来,房地产企业融资规模不断创新高,高额债务引起各方关注。在这种背景下,随着国内外融资难的加剧和债务增长的萎缩,房地产企业纷纷“去杠杆化”进入深水区。 日前,国家发改委有关负责人指出,将规范房地产企业外债发行资金的投资,限制房地产企业外债资金向境内外房地产项目投资,补充营运资金等。,并要求企业提交资金使用承诺。业内人士指出,近两年来,房地产企业融资规模不断创新高,高额债务引起各方关注。在这种背景下,随着国内外融资难的加剧和债务增长的萎缩,房地产企业纷纷“去杠杆化”进入深水区。 根据wind data,截至6月28日,内地房地产公司今年发行的海外债券达到78只,总发行规模为211只。10亿元,同比增长63 %。2017年同期30亿元。 中原地产首席分析师张大伟表示,虽然今年以来房地产企业销售业绩持续改善,但由于监管部门严格控制银行信贷和信托基金非法进入房地产市场,房地产企业资金压力不断加大。在大规模竞争的背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切。海外债券发行已成为房地产企业短期融资渠道的主要选择。 近日,绿地香港宣布,与瑞士信贷、汇丰等机构签署了发行本金为2亿美元债券的认购协议。事实上,仅在今年5月,万科、金地、荣创、庞海、华苑、金科、徐汇、万达、杨光、富力、时代房地产等许多房地产企业就向国家发改委提交了境外债券发行备案。 评级机构东晋首席工商分析师朱琳说,从今年新发行债券的利率来看,不包括可转换债券的债券有78种,平均利率为7。大约1 %。这意味着,在发行量持续增加的同时,房地产企业的资本成本也在不断上升。 朱琳认为,国际形势复杂多变,限制房地产境外融资有利于防范还款风险。 事实上,在住房企业海外融资受到限制之前,国内融资已经大大收紧。据同策咨询研究所统计,今年5月份,40家主要被监管的典型上市房地产公司完成了451笔融资。1.70亿元,769。比上月上升百分之九。1美元。减少20亿,减少41。34 %,融资总额创下去年新低。 6月11日,证券监督管理委员会披露,中港集团和泰和集团提交审批的非公开发行融资方案已经暂停。自2018年以来,上海宝龙、龙湖房地产、富力房地产、河北创业展、华年等十多家房地产公司的债券发行暂停。 朱琳认为,在房地产融资限制进一步加剧的背景下,盘活账面资产、增加结构性产品融资是大势所趋。他建议房地产企业要加快退市步伐,加快销售资金回笼,改善现金流,恢复部分内源融资能力。 资料来源:经济参考
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